Impact of inflation on residential property prices in the V4 countries
Empirická studie rezidenčního trhu ve Visegrádské čtyřce (2008–2023)
Studie se zaměřuje na vztah mezi inflací a cenami rezidenčních nemovitostí v zemích Visegrádské čtyřky – České republice, Polsku, Slovensku a Maďarsku. Autoři pracují s kvartálními daty za období 2008–2023 a sledují, do jaké míry se vývoj cen bydlení pohybuje ruku v ruce s inflací měřenou indexem spotřebitelských cen.
Pomocí korelační analýzy a lineární regrese testují dvě hlavní hypotézy: zda mezi inflací a cenami rezidenčních nemovitostí existuje silná pozitivní souvislost a zda je inflace sama o sobě schopna vysvětlit pohyb cen. Výsledky potvrzují, že vyšší inflace je ve všech zemích V4 spojena s růstem cen nemovitostí a že tento vztah je z dlouhodobého pohledu statisticky významný.
Zároveň se však ukazuje, že samotná inflace k robustnímu predikčnímu modelu nestačí. Autorský tým upozorňuje na význam dalších makroekonomických faktorů a naznačuje potřebu komplexnějších modelů, které by kombinovaly inflaci například s úrokovými sazbami, trhem práce či vývojem příjmů domácností. Studie tak nabízí cenný základ pro další výzkum i pro praktické využití v oblasti úvěrování bydlení a realitních investic.